Kaution-Grundlagen: Wie eine deutsche Kaution aussehen sollte (und wie nicht)

Wer versteht, wie eine rechtmäßige Kaution funktioniert, erkennt eine gefälschte viel leichter. Dies sind allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung, bei vertragsspezifischen Fragen ist ein Mieterverein oder ein Anwalt die richtige Anlaufstelle.

Wie viel darf ein Vermieter verlangen?

Nach deutschem Recht ist eine Mietkaution grundsätzlich auf drei Kaltmieten begrenzt (also Miete ohne Nebenkosten). Wirst du um deutlich mehr gebeten, oder um die volle Jahresmiete im Voraus "zur Sicherheit", ist das ungewöhnlich und sollte hinterfragt werden.

Wo sollte das Geld hin?

Vermieter sind verpflichtet, die Kaution getrennt von ihrem privaten oder geschäftlichen Vermögen auf einem separaten, verzinsten Konto zu halten. Du solltest fragen können, bei welcher Bank und in welcher Kontoform die Kaution verwahrt wird: weicht der Vermieter dieser Frage aus, ist das ein Warnsignal.

Wann ist es angemessen zu zahlen?

Erst, nachdem du die Wohnung gesehen hast (persönlich oder in einem Live-Videoanruf mit Blick auf die tatsächliche Immobilie) und einen schriftlichen Vertrag in der Hand hast. Zahlung "zur Sicherung des Besichtigungstermins" ist in Deutschland keine übliche Praxis.

Wie eine Betrugsvariante aussieht

Dringlichkeit, keine Besichtigung, eine Aufforderung, Geld an einen "Hausverwalter" zu senden, der nicht die Person im Vertrag ist, oder ein Vermieter, der plötzlich "im Ausland" ist und nur Überweisung ins Ausland oder Geschenkkarten akzeptiert. Diese Muster tauchen ständig in Betrugsmeldungen der Verbraucherzentrale auf.

Die Kaution zurückbekommen

Seriöse Vermieter haben einen klar definierten Prozess (und eine gesetzliche Pflicht), die Kaution abzüglich dokumentierter Schäden innerhalb eines angemessenen Zeitraums nach deinem Auszug zurückzuzahlen, meist wenige Monate. Bleibt ein "Vermieter" hierzu von Anfang an vage oder ausweichend, solltest du das in deine Entscheidung einbeziehen, bevor du überhaupt unterschreibst.